Alquilar una vivienda, un departamento o un local comercial en Paraguay es un paso cotidiano para miles de personas. Sin embargo, detrás de la firma del contrato se esconde un entramado de derechos y obligaciones respaldados por el Código Civil paraguayo que, en la práctica, tanto propietarios como inquilinos suelen desconocer o interpretar de forma errónea.

Existe el mito de que “lo que está firmado, impreso y con firma certificada es ley sagrada”. La realidad jurídica es muy distinta: la firma de las partes no vuelve válida una cláusula que contradiga normas imperativas de la ley.

Para evitar sorpresas, litigios o abusos, desglosamos los puntos neurálgicos que todo locador y locatario debe tener en cuenta antes, durante y al finalizar un alquiler.

1. EL MITO DEL “PERFECTO ESTADO” Y LA TRAMPA DEL INVENTARIO

Es casi un estándar en los contratos impresos incluir la frase: “El inquilino recibe el inmueble en perfecto estado de conservación”.

La trampa: firmar esa declaración a ciegas le dificulta enormemente al inquilino realizar reclamos posteriores si algo no funcionaba bien desde el primer día. Aunque el artículo 811 del Código Civil no elimina el derecho a reclamar, sí genera una presunción en contra del inquilino.

El consejo clave: documentar el estado real del inmueble con un inventario detallado e incorporar fotografías con fecha antes de firmar el acta de entrega.

1. ¿QUIÉN PAGA LAS REPARACIONES?

La regla general del Código Civil establece un reparto claro de responsabilidades:

• El propietario (Locador): debe conservar el inmueble en condiciones óptimas para el uso pactado. Las reparaciones estructurales, filtraciones de cañerías principales o fallas eléctricas graves corren por su cuenta.
• El inquilino (Locatario): responde por los daños imputables a él o a sus convivientes, además de los deterioros menores propios del uso diario de la vivienda.

¿Puedo dejar de pagar el alquiler si el dueño no arregla la casa?

No por completo. El inquilino no puede suspender el pago total del canon de forma unilateral. El artículo 822 dispone que primero se debe notificar legalmente al propietario. Si este se demora o no realiza la reparación a su cargo, el inquilino recién está facultado para retener la parte del alquiler equivalente al costo del arreglo.

Por otro lado, si las obras del propietario son tan invasivas que impiden el uso normal del inmueble, el artículo 823 permite solicitar una rebaja proporcional del alquiler mientras duren las reformas, o incluso rescindir el contrato si la afectación es grave.

1. AUMENTO DE PRECIOS Y “CLÁUSULAS ABUSIVAS”

En Paraguay no existe un tope legal general ni un índice automático de ajuste fijado por ley para todos los alquileres.

• El precio solo puede subir si el contrato prevé explícitamente una fórmula o plazo de reajuste, o si ambas partes lo acuerdan por escrito posteriormente.
• Lo ilegal: que el propietario aumente el precio de forma unilateral durante la vigencia del contrato.

Respecto a las cláusulas abusivas o “leoninas”, el artículo 691 protege frente a contratos de adhesión que contengan restricciones desproporcionadas. La mera presencia de la firma del inquilino no legaliza disposiciones que vulneren la buena fe contractual.

1. INCUMPLIMIENTOS, DESALOJOS Y SALIDAS ANTICIPADAS

Si el inquilino deja de pagar:

Desde el primer mes de mora, el propietario tiene derecho a reclamar la deuda. Si se acumulan dos mensualidades vencidas, el artículo 837 habilita al dueño a solicitar directamente la resolución del contrato e iniciar las acciones legales correspondientes.

Si el propietario quiere recuperar el inmueble antes de tiempo:

Tener el título de propiedad no le otorga al dueño el poder de finalizar el contrato anticipadamente “porque sí”. En contratos con plazo determinado, el propietario debe respetar la vigencia pactada salvo que exista un incumplimiento grave del inquilino.

Si el inquilino quiere irse antes de término:

No existe un derecho automático a rescindir sin penalización. La multa dependerá de lo pactado. No obstante, si la penalidad es desmedida, el artículo 459 faculta a un juez a reducir la sanción si resulta manifiestamente excesiva.

1. ¿QUÉ PASA SI SE VENCE EL CONTRATO O SI LA PROPIEDAD SE VENDE?

• Vencimiento del contrato: En Paraguay no existe la renovación automática por el mismo período. El artículo 843 aclara que si el inquilino continúa en el inmueble tras el vencimiento y el dueño no exige la devolución, la locación continúa bajo las mismas condiciones mes a mes hasta que el propietario solicite formalmente su restitución.
• Venta del inmueble: Si la propiedad se vende a un tercero, el nuevo dueño estará obligado a respetar el contrato de alquiler solo si este se encuentra inscripto en el Registro Público (art. 810). De lo contrario, el contrato podría ser inoponible al nuevo comprador.

5 PUNTOS DE CONTROL ANTES DE FIRMAR

Antes de plasmar tu firma en un contrato de locación, constatá:

1. Estado real: Galería de fotos e inventario anexo.
2. Precio y reajustes: Fórmulas claras de actualización sin ambigüedades.
3. Mantenimiento: Delimitación precisa de reparaciones a cargo de cada parte.
4. Devolución de garantía: Plazos y condiciones para la restitución del depósito (recordá que no pueden deducir montos por el desgaste natural del inmueble).
5. Causales de terminación: Penalidades y plazos de preaviso claros.

“Mi principal recomendación es no conformarse con tener un contrato firmado, sino uno claro, equilibrado y bien documentado. Ante cualquier duda, hay que preguntarse si la cláusula respeta la buena fe contractual y lo que establece la ley, no solo si está firmada”, concluye la Abg. María José Ojeda Arguello, socia propietaria de la firma Casanova & Asoc.

El agua sube rápido en el este y sur del país, y las imágenes de los últimos días preocupan a cualquiera. Con las compuertas de las represas abiertas y el río Paraná mostrando su fuerza, es fácil pensar que nos enfrentamos al peor de los escenarios.

Actualmente estamos bajo la influencia de El Niño, un fenómeno que este año viene con un índice bastante alto y que está empujando lluvias importantes en toda la región. Pero, ¿significa esto una catástrofe sin precedentes?

Para Jorge Sánchez, subdirector de Hidrología, la respuesta es un “no”. Explicó que existe una confusión muy común en la gente: creer que cuanta más fuerza tenga el fenómeno, peores serán las consecuencias.

“Muchas veces no hay que asociar demasiado; la gente dice ‘va a ser un súper Niño, entonces por eso va a tener sus efectos más graves’. No, puede ser un súper Niño y tener efectos regulares”, aclara Sánchez durante una entrevista en el programa Dos en la Ciudad del canal GEN/Nación Media.

ANTECENTES DE EL NIÑO EN PARAGUAY

Para entender, el especialista habló del historial del fenómeno en la región y, por ende, en el país. En el periodo de 1991-1992, se vivió un “Niño” catalogado apenas como “moderado a fuerte”, pero las lluvias y las inundaciones que provocó fueron tan graves que casi alcanzaron el récord histórico del desastre de 1982-1983.

Lo curioso es que ese evento “moderado” terminó siendo mucho más destructivo que los fenómenos de 1997-1998 y de 2015, que, científicamente, sí fueron clasificados como “muy fuertes”.

Otro ejemplo muy claro pasó en 2023. Con un “Niño” más débil que el de ahora, las lluvias fueron tan intensas que obligaron a cerrar por completo el parque de las Cataratas del Iguazú y dejaron bajo agua el aeropuerto de Porto Alegre.

En cambio, hoy, con un fenómeno teóricamente más fuerte, la situación en las Cataratas es más tranquila y solo se cerró de forma preventiva el mirador de la Garganta del Diablo, al menos por ahora.

PROYECCIONES PARA EL RÍO PARAGUAY

Según mencionó el subdirector, en cuanto al comportamiento del río Paraguay, las previsiones se muestran más moderadas en lo que respecta a eventos extremos como los vividos en 1982 o 1991.

La clave de este panorama radica en el estado del pantanal de Mato Grosso, el humedal más grande del mundo que funciona como amortiguador natural. Las proyecciones sugieren una recuperación gradual de sus niveles, pero sin alcanzar los volúmenes críticos.

Sin embargo, advirtió que la vulnerabilidad social continúa siendo el factor preocupante: al superar la marca de los 4,50 metros, las zonas bajas de las riberas en Asunción comienzan a quedar bajo agua.

EL VERDADERO PELIGRO: LAS TORMENTAS DE UN DÍA

Sánchez instó a la población y a los organismos de emergencia a no centrar la atención únicamente en las grandes crecidas fluviales de los ríos principales, sino en el peligro inmediato de la temporada.

“Debemos estar más alerta sobre los eventos que son puntuales, como la lluvia del sábado, y sobre lo que puede ocurrir en todo el trimestre, las lluvias repentinas”, expresó.

La temporada de precipitaciones recién comienza y se extenderá hasta el mes de abril. Los monitoreos trimestrales continuarán actualizándose para ajustar las previsiones a la evolución del clima en la región.

Expresar los sentimientos con alguien que transmita la confianza necesaria para abrirle el corazón no es fácil a ninguna edad, aunque puede ser especialmente difícil en ciertas etapas de la vida, como la adolescencia, momento en que los hijos comienzan a tomar distancia en su trato con los padres y tienden a preferir evitar conversar con ellos.

Durante muchos años — incluso hasta ahora, pero tal vez con menos fuerza— se ha pensado que hablar del suicidio era una forma directa de fomentarlo, cuando en realidad, en la mente de una persona que piensa en esta idea hay mucha carga no procesada, y lo que necesita precisamente es desenredar esos nudos a través de la conversación.

Viviana Barros, psicóloga infanto-juvenil, recuerda que la persona que piensa en la autoeliminación, si bien es alguien con depresión en la mayoría de los casos, esta no es la única causa; también se pueden encontrar otras patologías como adicciones, trastornos mentales sin diagnosticar o sin el tratamiento adecuado ni medicación.

Los factores de una depresión son variados. Existe la depresión endógena en la que, sin razón aparente, la persona comienza a sentirse mal y a presentar todos los síntomas.

“A nivel cerebral están pasando cosas, una persona con depresión tiene problemas de neurotransmisores, de químicos cerebrales, está faltando la serotonina, por eso los psicólogos derivamos a los psiquiatras, porque solo la terapia no funciona, hay que tener un tratamiento multidisciplinario”, comentó Barros, en una entrevista con el programa Residentas.

LA ESPIRITUALIDAD, ALGO MUY PERSONAL

La espiritualidad es muy importante para los que quieren desarrollarla y tienen fe, pero tampoco se puede obligar a alguien a creer en Dios. Además, tampoco significa que alguien que piense en el suicidio no crea en Dios.

“En la Biblia misma había personas de fe que quisieron morir y no era que no conocían a Dios o que no tenían un camino espiritual”, recalcó la profesional, al tiempo de señalar que, incluso, muchos psicólogos y psiquiatras pasaron por lo mismo.

RELACIÓN ENTRE PADRES E HIJOS: LA DISTANCIA NO SIEMPRE ES MALA

En la adolescencia, es típico y normal tomar distancia y no contarles todo a los padres. Esto forma parte del desarrollo y los padres no deben tomarlo como algo personal ni como señal de que ellos estén fallando.

Un error común de los padres es minimizar los problemas de sus hijos, al calificarlos de “tonterías”. Lo apropiado es validar sus emociones, lo cual implica escuchar activamente, mostrar interés real y no menospreciar su dolor, ya que para ellos sus problemas representan “un mundo”.

“Lo que se sugiere siempre con el adolescente es la negociación, no decirle no de entrada, porque si te está contando, te está abriendo su corazón de entrada le decís, esto está mal, hiciste mal, hay que dejarle que se exprese y buscar el momento oportuno para hablarle, pero con confianza”, comentó.

Explicó que lo importante es hablar, pero no con un tono de juez, como cuando se le dice a alguien que tiene todo para ser feliz, pues en lugar de abrirse, la persona se va a cerrar y a sentirse culpable.

Además, es fundamental fomentar el pensamiento crítico, llevar a alguien a cuestionarse qué sucede, por qué pasan las cosas, hacer una reflexión personal sobre qué conviene o no.

AYUDA PROFESIONAL Y ACOMPAÑAMIENTO

Cuando un adolescente presenta pensamientos suicidas, la red de apoyo es importante y la primera es la familia, que debe ser informada e incluida en el proceso terapéutico. Esto puede incluir psiquiatría y consumo de medicamentos complementarios.

“No es que la persona no quiera sentirse bien o no ponga de su parte; no puede sentirse bien porque hay un tema que tiene que tratar, que tiene que trabajar y equilibrar, pero el mensaje que queremos dar es que se puede salir de la prevención, pero no tenemos que esperar a tocar fondo; hay que pedir ayuda”, afirmó. Este problema es más común de lo que se cree, pese a que no tenga la suficiente visibilización.

Por Marcela Britos. @marcelabritosv

El crecimiento urbanístico y comercial de Asunción y el Área Metropolitana modificó por completo la rutina ciudadana. Aun con ese crecimiento, el esquema de las rutas de los buses urbanos mantiene un diseño radial antiguo.

Esta falta de actualización vial crea los denominados “puntos ciegos”: trayectos de alta demanda que carecen de conexión directa. Como consecuencia, los usuarios sufren un duro golpe en lo económico y en el factor tiempo. La imposibilidad de llegar a los lugares de trabajo o estudio con un solo colectivo obliga a la gente a pagar doble o triple pasaje, además de sumar horas de espera y trasbordos agotadores.

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A través de diversas quejas, los usuarios exponen el calvario diario en estos tramos específicos. Los pasajeros denuncian la falta de conexión directa desde la avenida Eusebio Ayala, en la zona del Multiplaza, hacia la avenida Mariscal López, así como la nula cobertura desde Mariscal López, en la zona de Clínicas, hacia la avenida Artigas. Los pobladores exigen también unidades que recorran toda la extensión de avenidas clave como General Santos y Artigas.

El problema afecta duramente a quienes viajan desde San Antonio hasta San Lorenzo, o desde Villa Elisa rumbo al centro de Asunción. La situación empeora drásticamente para los trabajadores que intentan llegar desde San Lorenzo y San Antonio hasta la zona del Paseo La Galería; este sector conforma el principal eje corporativo del país, pero cuenta con un acceso en transporte sumamente limitado.

Otros reclamos frecuentes subrayan el aislamiento de Lambaré en general y la odisea de los vecinos de la avenida Manuel Ortiz Guerrero, en San Lorenzo, para salir hacia Eusebio Ayala. Como señalan los propios afectados, el área metropolitana requiere no solo conexiones entre ciudades, sino rutas “interciudades” verdaderamente eficientes.

Por otro lado, el problema no termina en las zonas incomunicadas. Aunque existen muchos puntos geográficos que sí están cubiertos por el transporte público, falta una verdadera diversidad de líneas. Los usuarios necesitan disponer de dos o tres opciones de empresas en distintos horarios.

Esta variedad resulta vital para reducir los largos tiempos de espera en las paradas y brindar a los pasajeros la posibilidad de seleccionar tramos alternativos por una u otra avenida, según la conveniencia o la congestión del tráfico.

La revisión profunda de los itinerarios representa un desafío clave a corto plazo. La reestructuración de las líneas de buses asoma como una tarea central para la nueva intendencia de Asunción, que asume el próximo 3 de noviembre.

La futura administración enfrenta la gran responsabilidad de evaluar y rediseñar el sistema para garantizar una movilidad urbana eficiente que responda a las necesidades actuales de los trabajadores y estudiantes.

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