Por Robert Bourgoing (@robertb_py)

Hace unos días se generó toda una polémica en Twitter a raíz de la publicación del alquiler de una vivienda en la ciudad de San Bernardino cuyo costo llegaba a los US$ 12.000.

Dentro del debate, fueron varios los que aprovecharon para cuestionar la realidad que se vive hoy día en el sector inmobiliario, con altos precios que a veces superan toda posibilidad financiera.

Si observar el panorama de este rubro, podemos percatarnos que, de buenas a primeras, hay viviendas, departamentos o duplex que pueden fácilmente llegar a los US$ 2.000 en ciertas ubicaciones, principalmente barrios residenciales de Asunción.

Ahora bien, la pregunta obligada que muchos se hacen es ¿existe un abuso de precios o esta parte de la ley de la oferta/demanda?

El economista Amilcar Ferreira afirma que actualmente el mercado inmobiliario podría segmentarse en dos grupos importantes: el primero, representado por aproximadamente el 70% de los propietarios que utilizan sus inmuebles como una especie de “caja de ahorro a largo plazo”; el segundo, con el 30% restante que sí dependen de sus propiedades para generar ingresos y por ello tratan de venderlas o alquilarlas a corto plazo, a veces a un menor precio para poder cubrir sus necesidades.

En lo que respecta al primer grupo, sostiene que los propietarios no se rigen bajo los parámetros convencionales a la hora de fijar precios y, a su vez, no tienen apuro en vender a alquilar si es que el costo no les favorece.

“Independientemente de lo que pase, si la economía cae, igual ellos no reducen los costos que han establecido de antemano, no están pendientes de esa venta o alquiler ya que no viven de eso”, señaló.

Sobre este punto, explicó que en otros países si la economía tiene un bajón, eso también se refleja en el valor de los inmuebles, generando en consecuencia una disminución en el valor de las propiedades, lo cual no se visualiza en Paraguay.

Por otra parte, en el segundo grupo de propietarios uno sí puede observar un ajuste de precios en base a la coyuntura económica ya que, como la demanda se encuentra afectada, cuesta más vender un casa o departamento, manifestó.

“El hecho de que la mayor parte del mercado inmobiliario esté compuesto por propietarios de gran patrimonio hace que no se vea una reducción de precios ante la caída de la economía, que es lo que uno espera”, enfatizó el economista.

En lo que se refiere al caso puntual de San Bernardino, sostiene que es “una burbuja inmobiliaria”, dado que se habla de inmuebles muy específicos dirigidos a un segmento muy pequeño de gente con mayor poder adquisitivo y que busca alquilar, principalmente durante la temporada veraniega.

La diferencia con años anteriores radica en que este año no habrá posibilidad de viajar al exterior a consecuencia de la pandemia de COVID-19, motivo por el cual serán varios los que optarán por buscar pasar sus vacaciones o tiempo de ocio dentro del territorio nacional. Esto hace que los precios también se disparen.

Uno de los temas planteados durante el debate sobre alquileres en San Bernardino fue la eventual regulación al sector inmobiliario, a fin de evitar que se cometan abusos en este segmento. Respecto a este punto, Ferreira se mostró en contra de impulsar una iniciativa de este tipo dado que, a su criterio, los precios deben fijarse libremente basándose en la ley de la oferta/demanda.

Pese a ello, dejó en claro su posición de que desde el mismo Gobierno se debería impulsar una política habitacional que ayude a personas de clase baja o media a acceder a una casa propia, esto mediante planes más efectivos para financiación de compra o construcción de viviendas. Incluso, sostiene que se debería apuntar a construir viviendas sociales y bloques de departamentos destinados exclusivamente a este sector de la población.

LA MIRADA DESDE EL PROPIO SECTOR INMOBILIARIO

Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI), también habló sobre esta cuestión y primeramente aclaró que la oferta y a demanda es la que fija los precios en el mercado.

Yendo más a profundidad en la cuestión de los costos, explicó que el precio en el que se cotiza una propiedad, sea en Asunción o cualquier otro lugar, depende en gran medida de la ubicación, el valor de la tierra y otros factores como el tipo de vivienda edificada, los materiales utilizados, la terminación y hasta los impuestos inmobiliarios.

Como ejemplo, mencionó que un departamento en uno de los barrios residenciales de la capital puede costar mucho más que un departamento en ciudades periféricas como Fernando de la Mora o San Lorenzo.

De esta manera, Constantino desmiente que exista un abuso por parte de quienes operan en el rubro inmobiliario, tal y como acusan algunos. A su criterio, la cuestión más bien radica en la realidad que se vive dentro del mercado local, que casi siempre se contrapone a las pretensiones o expectativas que tienen algunos.

“El problema no viene porque haya alquileres abusivos, veo que hay un problema de acceso al crédito que hace que la gente no pueda comprar su casa propia y tenga que alquilar”, sostuvo durante la entrevista, señalando como responsables a las entidades bancarias que no ofrecen líneas de crédito acorde a las necesidades reales del público.

Esta problemática hace que gente de menos recursos económicos tenga que salir de Asunción y buscar un lugar para vivir en ciudades periféricas, también llamadas hoy día “ciudades dormitorio” donde los costos son más razonables.

A su criterio, esta disputa por los costos y la demanda en el mercado se va a solucionar solamente cuando haya un acceso a la vivienda mejor, lo cual a su vez será posible en el momento en que el propio gobierno tome las riendas y establezca una política habitacional.

Para ello, propone facilitar créditos que estén orientados exclusivamente a quienes deseen comprar o construir una vivienda propia, además de facilitar la adquisición de los terrenos y la posterior edificación a través de financiación por parte de las inmobiliarias o los bancos.

La jornada será una verdadera fiesta de música, arte y tradición, con la participación estelar de la Orquesta Sinfónica Nacional (OSN), que llegó a Japón con una delegación de 45 músicos y artistas, encabezada por su directora, Victoria Sosa. La presentación incluirá un repertorio cuidadosamente seleccionado que refleja la diversidad y riqueza sonora del Paraguay.

“Estamos preparando todo lo que se vivirá mañana lunes por el Día Nacional, con la Orquesta Sinfónica Nacional, al compás de Guaranias, polcas y Kyre’ys, con artistas vienen aquí a Japón a demostrar la riqueza cultural del Paraguay, la belleza de nuestra música y el gran talento que nos representa”, expresó Sosa desde Osaka ante la caída del sol del domingo 18 de mayo.

La directora también destacó el orgullo que representa para la OSN ser parte de este evento mundial: “Nos sentimos muy honrados por haber sido invitados para formar parte de este evento universal. Es una gran responsabilidad representar a nuestro país ante el mundo y agradecemos al Gobierno del Paraguay por darnos esta oportunidad que nos impulsa a hacer nuestro trabajo con mayor esfuerzo y dedicación”.

Uno de los momentos más esperados será la participación del arpista Ever Zaracho, quien viajó desde Asunción con su instrumento emblemático. “Estamos trayendo lo mejor de Paraguay a esta feria, que es la música. El arpa es el instrumento más importante de la música paraguaya, por lo que podemos decir que traemos al Paraguay en un instrumento”, afirmó.

Zaracho, también docente de música, expresó su emoción por representar al país en este escenario internacional: “Poder estar en esta Expo con el arte es el sueño cumplido de cualquier artista”.

La celebración del Día Nacional de Paraguay en la Expo Osaka 2025 promete ser una vitrina vibrante de la cultura nacional, en una jornada que conjuga arte, diplomacia y el orgullo de un país que se presenta al mundo con su identidad bien afinada.

Finalizada la misa, el mandatario y la primera dama ofrecieron el saludo protocolar al nuevo Pontífice, en representación del Paraguay. El presidente Peña estrechó la mano del Papa León XIV e intercambió unas breves palabras con él, durante el encuentro oficial que incluyó a más de 150 delegaciones internacionales. También acompañó la delegación paraguaya el presidente de la Cámara de Diputados, Raúl Latorre.

El presidente Peña comentó que aprovechó el breve encuentro para transmitir al Santo Padre el cariño del pueblo paraguayo, “un pueblo mariano, muy devoto de la Virgen de Caacupé y mayoritariamente católico que lo espera” señaló.

“Le transmití el cariño del pueblo paraguayo, profundamente Mariano y devoto de la Virgen de Caacupé. Le pedí que Paraguay siempre esté presente en su corazón. Con gratitud y calidez, me dijo: ‘Vamos a trabajar juntos’“, refirió en sus redes sociales.

Durante el rito litúrgico, el nuevo Papa recibió el Anillo del Pescador y el Palio, símbolos de su autoridad espiritual como sucesor de San Pedro. El acto congregó a unas 250.000 personas, entre fieles, autoridades civiles y eclesiásticas, en una jornada de alto contenido simbólico para el mundo católico.

Estos datos surgen del análisis realizado por el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, con base en la última Encuesta Permanente de Hogares Continua publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y los registros administrativos del IPS.

Según el INE, la fuerza de trabajo —personas de 15 años y más que trabajan o están disponibles para trabajar— se ubicó en 3.083.338, cifra levemente superior a la del primer trimestre de 2024.

Del total de personas ocupadas, 1.533.882 son asalariadas, es decir, 56.226 más que el mismo periodo del año anterior, cuando se registraban 1.477.655. El mayor crecimiento se dio en el sector privado, donde el número de asalariados pasó de 1.196.452 a 1.240.412.

Por sectores económicos, el empleo aumentó en el sector primario (agricultura, ganadería, caza y pesca) con 13.392 trabajadores más, en el sector secundario (construcción) con cerca de 15.000 ocupados más, y en el sector terciario (servicios) con 29.301 adicionales, gracias al dinamismo en actividades como servicios comunales, transporte, almacenamiento, comunicaciones, finanzas, seguros, inmuebles, electricidad, gas y agua.

En cuanto al desglose por sexo, se destaca una mejora significativa en el empleo femenino, con 34.257 mujeres más ocupadas que en el mismo trimestre del año anterior.

Un dato especialmente relevante es la tasa de desocupación, que bajó a 5,6% frente al 6,9% registrado en el primer trimestre de 2024, lo que representa 41.106 personas que lograron salir de la desocupación. Esta es la tasa más baja para un primer trimestre desde que se inició su medición en 2017.

Por otra parte, y de acuerdo con los registros del IPS, en el primer trimestre de 2024 había 719.714 trabajadores formales. En el mismo periodo de 2025, esa cifra subió a 764.145, lo que significa cerca de 44.500 trabajadores más que, junto con sus familias, cuentan hoy con la protección de la seguridad social.